ЦЕНА ЗЕМЛИ

Цена земли

Капитализированная рента. Не являясь продуктом человеческого труда, земля сама по себе стоимости не имеет. Однако в капиталистическом обществе, подобно всем другим ценностям, земля является объектом купли-продажи. Продавая земельный участок, его собственник, по существу, продаёт право на получаемый с него доход.

Поэтому очевидно, что владелец земельного участка продаст его лишь в том случае, если полученная за него сумма, будучи положенной в банк или отданной в ссуду, принесёт в форме процента доход, равный ренте. Покупатель земельного участка, прежде чем оплатить его цену, сравнит приносимую им сумму ренты с процентом, который он получил бы, если бы его деньги продолжали оставаться в банке. Поэтому цена земельного участка определяется, с одной стороны, размерами приносимой им ренты, с другой – нормой ссудного процента.

В условиях современного капитализма росту цен на землю способствуют и государственно-монополистические мероприятия по поддержанию сельскохозяйственного капитала, в частности искусственное завышение цен на продукцию крупных капиталистических сельскохозяйственных производителей.

В социалистическом обществе земля не является товаром. По Конституции СССР земля, находящаяся в собственности государства, является общим достоянием всего советского народа. Земля, занимаемая колхозами, закрепляется за ними в бесплатное и бессрочное пользование.

Цена земли

При капитализме, капитализированная Земельная рента. Как объект частной собственности земля является предметом купли-продажи. И, хотя она не создана трудом человека и не имеет поэтому стоимости, она имеет цену. В отличие от цены обычного товара, являющейся денежным выражением его стоимости, Ц. з. представляет собой иррациональное (не соответствующее содержанию) выражение. Фактически Ц. з. становится превращенной формой существования земельной ренты. Ц. з. зависит от величины ренты, которую приносит земельный участок, и уровня ссудного процента. Поэтому Ц. з. равна денежной сумме, которая, будучи положена в банк, приносит в виде процента доход, равный величине ренты, получаемой с данного участка земли. Т. о., Ц. з. ставит частную собственность на землю в один ряд с капиталом, приносящим проценты или затраченным на приобретение акций. При покупке земли Ц. з. отвлекает капитал от производственного использования, выступает как тормоз развития производительных сил. Ц. з. повышается с увеличением ренты с данного земельного участка или со снижением банковского процента.

С развитием капитализма цены на землю растут главным образом в результате резкого превышения спроса на неё над её предложением. Этот процесс особенно быстро развивался после 2-й мировой войны 1939-45, что связано с резко усиливающейся инфляцией, увеличением использования земли для несельскохозяйственных целей и концентрацией её в крупных капиталистических хозяйствах. Так, в США в 1-й половине 70-х гг. 20 в. цена всей фермерской земли повысилась до 187 млрд. долл. (против 54 млрд. долл. в 1950) при общем сокращении используемых в сельском хозяйстве площадей. Рост Ц. з. означает, что всё большая доля прибавочной стоимости используется землевладельцами непроизводительно, приводит к удорожанию с.-х. продуктов и ухудшению положения трудящихся. В социалистическом обществе, где отсутствует частная собственность на землю, она не является объектом купли-продажи и не имеет цены, но для составления земельного кадастра проводится Экономическая оценка земли.